Правительство и банкиры Монголии обсудили проблему ипотечного кредитования
Премьер-министр Монголии встретился с представителями банковского и финансового сектора, которые открыто высказали свои мнения по ряду наболевших вопросов.
Премьер-министр Монголии Ж.Эрдэнэбат, глава кабинета Секретариата Ж.Мөнхбат и заместитель министра финансов Х.Булгантуяа на прошлой неделе провели встречу с представителями банковского сектора.
Премьер Ж.Эрдэнэбат открыл совещание и сказал, что он ищет решения нынешнего экономического спада в частном секторе.
"Парламент одобрил план действий правительства на 2016-2020 гг. На протяжении всего этого периода мы столкнулись с экономическим спадом, правительство провело встречи с различными представителями отрасли, чтобы найти выход из этого сложного положения", - сказал премьер-министр.
Далее Ж.Эрдэнэбат внес ясность в вопросе ипотечного кредитования населения, который в последнее время беспокоил многих.
"Правительство ищет источники финансирования для продолжения программы ипотечного кредита. Мы планируем внести изменения в критерии, которые ограничивают покупку квартиры через ипотеку менее 80 квадратных метров в площади, которая будет увеличена до 100 квадратных метров. Банки не предоставляют ипотечные кредиты, финансирование еще не предусмотрено.
Люди, которые хотят купить квартиры больше 100 квадратных метров в площади будет иметь возможность оплатить первоначальный взнос в размере 30 процентов плюс сборы и приобрести восемь процентов интерес ипотечного кредита", – сказал премьер Ж.Эрдэнэбат.
80 квадратных метров квартиры были первоначально выданы по ипотечным кредитам для поддержки семей с низким и средним уровнем доходов. Те, кто способны закупать большие квартиры, не рассматривались как целевая группа программы ипотечного кредитования правительства.
На закрытии заседания премьер сказал: "В прошлом году единственным прибыльным сектором был банковский сектор. Ранее были проведены встречи с представителями деловых кругов, люди жаловались на банки и монополии финансовых институтов на рынке. Нужно найти взаимопонимание".
Ниже приводятся мнения, выраженные представителями банковского и финансового сектора на встрече с премьер-министром.
Заместитель исполнительного директора банка "Khan Bank" Р.Мөнхтуяа:
- Лучше, если правительство прекращает осуществление небольших проектов. Эти проекты должны осуществляться через фонд для развития малых и средних предприятий (МСП). Банки постоянно обновляют свои пользовательские данные с помощью передовых технологий. Если мы можем интегрировать информацию о пользователях с информацией об их состоянии, комбинированная точность регистрации информации будет способствовать лучшему процессу принятия решений для банков. Поэтому мы просим правительство обратить больше внимания на точность данных.
Исполнительный директор Ассоциации монгольских банкиров Ж.Үнэнбат:
- Число невозвратных кредитов растет, и банки, как правило, не предоставляют дополнительные кредиты. Существует необходимость уменьшить количество невозвратных кредитов и улучшить позиции по активам. Банки обсуждают возможность создать отдел управления активами.
Заместитель генерального директора банка торговли и развития Л.Соронзонболд:
- Правительство должно обеспечивать поддержку для увеличения совокупного спроса. Например, мы сталкиваемся с реальной необходимостью продолжать программу ипотечного кредита. Ипотечный кредит ограничен – квартиры меньше, чем 80 квадратных метров в площади. Многие просили ипотечные кредиты для больших квартир.
В настоящее время “Монгольский фонд гарантирования кредитов” работает для поддержки малого и среднего бизнеса. Этот фонд поддерживает только МСП и тех, кто покупает квартиру впервые, и если фонд предоставляет гарантии для молодых семей, товарооборот может соответствующим образом увеличиваться.
Вице-президент "Монголбанк" Б.Лхагвасүрэн:
- Банковский сектор составляет 96 процентов от финансового сектора, в то время как остальные – страхование, операции с ценными бумагами и небанковских кредитно-финансовых организаций (НБФО) – составляют всего четыре процента доли рынка. Так было в течение последних двух десятилетий.
Монголбанк (БМ) и Комиссия по финансовому регулированию Монголии обсуждают вопросы на уровне политики, направленной на развитие операций с ценными бумагами и НБФО. Во время экономического кризиса не только правительство, но и частный сектор должен сотрудничать. Снижение процентной ставки по кредиту имеет два возможных результата. Если Монголбанк снижает процентную ставку, это будет авторитарной мерой. Это должно регулироваться рынком. Если банки решили прекратить платить проценты за текущие и сберегательные счета, Монголбанк готов поддержать.
Наиболее интригующий вопрос сегодня – качество кредитного портфеля. Погашение кредита замедлилось из-за экономических условий, правовой среды и перерывов регулярных деловых операций. Мы работаем над улучшением правовой среды.
Следует упомянуть Закон о регистрации движимого имущества; если движимое имущество помещается в рыночный оборот, качество кредитного портфеля может возрасти до определенной степени. Этот закон будет реализован в ближайшее время.
Ассоциация монгольских банкиров, Монголбанк, Министерство юстиции и внутренних дел Монголии и других правительственных учреждений должны сотрудничать, чтобы поставить все на правильный путь.
В общем, передача имущества за пределами решения суда является общепринятой мерой во всем мире. Тем не менее, эти правовые нормы не вступили в силу в Монголии до сих пор.
Директор страховой компании Н.Батзул:
- Я хочу, обратить внимание на три основных вопроса. Правоприменение закона страхования очень плохое. Страхование развивается в двух основных категориях по всему миру: страхование жизни и страхование имущества. Тем не менее, страхование жизни еще не сложилось в Монголии. Это необходимо решать. Кроме того, обязательное страхование составляет 25 процентов от общего страхования.
Исполнительный директор банка " Bogd Bank " Г.Саруул:
- Дела о невозвратных кредитах в судах занимают от двух до трех лет, и связанные с ними расходы весьма высоки.