В Монголии утверждена новая процедура оформление льготной ипотеки
Согласно новой утвержденной правительством процендуре оформления кредитов на жилье, льготный ипотечный кредит будет доступен всем желающим, а не только госслужащим и малоимущим
Монгольское правительство на этой неделе утвердило новую процедуру выдачи жилищной ипотеки на льготных условиях. В общей сложности 800 млрд тугриков из US$1.5 млрд, вырученных с продажи Чингис бонда на международных фондовых рынках, будут выданы гражданам под 8 процентов годовых на срок до 20 лет. Начальный взнос составит от 10 до 30 процентов от общей стоимости жилья.
Премьер министр Н.Алтанхуяг заявил, что отличие новой процедуры от предыдущей, принятой в 2008 году в том, что теперь льготный ипотечный кредит будет доступен всем желающим, а не только госслужащим и малоимущим. Согласно новой процедуре должны быть соблюдены три условия:
- кредитор должен иметь постоянный заработок
- месячная выплата по кредиту не должна превышать 45 процентов от общего дохода семьи
- площадь покупаемой квартиры не должна превышать 80 кв. метров
Кредит может быть оформлен в любом коммерческом банке, подписавшим соглашение с Центрабанком (Монголбанк).
Еще одна особенность новой программы жилищного кредитования состоит в том, что кредит будет выдаваться на покупку жилья построенного не только компаниями имеющими договорённость с Госкорпорацией по решению вопросов жилья, как это было прежде, но и любого законченного жилищного проекта, а также и на покупку квартир на вторичном рынке жилья.
За один год цена за 1 кв. м. жилья в Монголии возросла с 650 тысяч до 1.5 млн тугриков из-за большой разницы между спросом и предложением
“Это даст возможность здоровой конкуренции на рынке и не приведет к ситуации как в 2008-2009 годах, когда всего за один год цена за 1 кв.метр жилья возросла с 650 тысяч тугриков до 1.5 млн тугриков из-за большой разницы между спросом и предложением,” объясняет аналитик Б. Сэмуун. В настоящее время цена за квадратный метр нового жилья колеблется от 1.6 млн тугриков до 2 млн тугриков, что в 4 раза превышает цену за квавдратный метр жилья в 2005 году.
Кроме того, новое коалиционное правительство приняло решене предоставить кредиты частным застройщикам на общую сумму 380 млрд тугриков, чтобы помочь бизнесу закончить начатые проекты. Президент Монголбанка Н. Золжаргал заявил, что новая ипотечная программа с выдачей госкредитов как застройщикам, так и гражданам поможет увеличить денежный оборот в экономике на 30-40 процентов.
Цена нового жилья в Улаанбаатаре колеблется от 1.6 млн тугриков до 2 млн тугриков за квадратный метр
”Деньги не будут растрачиваться на покупку ненужных вещей, а начисляться в Фонд социального страхования (Social Insurance Fund), что поможет сдержать инфляцию и не дать ценам расти,” подчеркнул глава Центробанка.
По последним данным, только 24 процента всего населения Монголии и 40 процентов жителей столицы проживает в квартирах с центральным отоплением и водоснабжением. Остальные вынуждены жить в юртах и домах, отапиваемых углем, что приводит к большому загрязнению воздуха, особенно в столице.