Строительная отрасль Бурятии в 2015 году

После строительного бума прошлых лет в отрасли наметились трудные времена, что заметно по целому ряду показателей. Сократилось общее количество введенных в действие зданий, сократился стоимостной показатель объема работ в строительстве. Особенно сильно кризис затронул строительство промышленных объектов.

Впрочем, сегменты жилых зданий и зданий коммерческого назначения просели ощутимо меньше. Последний показатель не столько обвалился, сколько отыграл назад к цифрам 2013 года и более раннего времени, что отчасти объясняется огромным количеством введенных в 2014 году зданий. Здесь очевидно произошло насыщение, за которым последовал ожидаемый откат. Приблизительно подобная ситуация сложилась со зданиями сельхозназначения, количество которых в 2015 году почти в пять раз меньше чем в предыдущем, но больше чем в 2013. Кроме того спад почти не сказался на вводе учебных зданий.

Ввод в действие (эксплуатацию) зданий по видам (кол-во зданий):

	2015г.	2014г.	2013г.
Введено в действие зданий	2593	3226	3670
том числе:
жилого назначения	2502	2903	3532
нежилого назначения	91	323	138
в том числе:
промышленные	18	48	28
сельскохозяйственные	5	24	3
коммерческие	42	166	51
административные	8	16	13
учебные	8	9	9
здравоохранения	1	6	10
другие	9	54	24

Объём работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство»:

	2015	2014	2013
Млн.руб.	18 357.5	20 276.2	23 601.0
В % к предыдущему году

По жилищному строительству можно отметить, что второй год подряд идёт сокращение удельного веса и абсолютных величин (тыс. кв. м) в таком показателе как жильё, построенное индивидуальными застройщиками (в т.ч. условно неблагоустроенное жильё ДНТ, СНТ, ИЖС). Здесь срабатывает сразу несколько факторов, среди которых рост цен на строительные материалы, увеличение кадастровой стоимости зем. участков (после её массовой переоценки). Последнее обстоятельство сделало участки менее доступными и менее привлекательными. Всё это, конечно, не в полной мере объясняет полуторократное падение с 262.4 тыс. кв. м. до 187 тыс. кв. м, т. е. почти до уровня 2009 г. (170 тыс. кв. м.). Здесь могла проявиться и прошлогодняя катастрофическая ситуация с лесными пожарами. В целом же данный показатель отображает реальное падение доходов населения в связи с кризисными явлениями в экономике РФ в целом.

Ввод в действие жилых домов:

	2015г.	2014г.	2013г.
Всего по РБ тыс. м2	415.4	409.4	380.1
В том числе инд. застройщиками тыс. м2	187.0	218.8	262.4
Удельный вес инд. застройщиков в общем вводе жилья %	45	53.4	69
Разница  по площадям м/у всего по РБ и инд. застройщиками тыс.м2	228.4	190.6	117.7

Оценивая общие цифры ввода жилья «по квадратуре», увидим, что с 2013 года рост не прекращался. На данном показателе отобразились прежде всего успехи застройщиков в капитальном строительстве. Рост ввода благоустроенного жилья в немалой степени объясняется накопленными в предыдущие годы мощностями.

У застройщиков за то время накопились технологические ресурсы (строительная техника и т.д.), устоялись квалифицированные кадры, а также сработал фактор финансовой «подушки». В совокупности это привело к сохранению темпа в непростом 2015 году.

Помимо объективных моментов нельзя не упомянуть и осуществление застройщиками слишком «рациональной политики» относительно этажности зданий. Плюсом ко всему действует реальная рыночная конкуренция.

Ещё один сюрприз 2015 г. преподнес в сфере производства строительных материалов. Так почти в 2 раза упало производство изделий из бетона, но выросло производство изделий из дерева. В 2015 оно составило 254.7 кубометров (125,8 % к 2014г.), в ценовом выражении - 1417.9 млн. р. (увеличение в два раза относительно 2014 г.). Данный нюанс наверняка связан с созданием новых легальных  деревообрабатывающих предприятий, с качественным менеджементом продаж, ориентированных как на внутренний, так и на внешние рынки.