Строительство в Монголии упирается в регулирование, а не в спрос
Строительная отрасль Монголии сохраняет устойчивый рост и становится важным драйвером экономики, однако её развитие сдерживается не рыночными факторами, а качеством регулирования
К такому выводу приходит бизнес-сообщество в преддверии Construction Market Forum, где планируется выработка предложений для правительства.
В 2025 году экономика страны выросла на 6,8%, при этом около 1,5 п.п. прироста ВВП обеспечили промышленность и строительство. Объём ВВП, сформированный отраслью, превысил 664 млрд тугриков — максимальный показатель за последнее десятилетие.
Главным ограничением остаётся разрешительная система. Получение согласований на запуск проектов занимает от шести месяцев до года и более, процедуры остаются последовательными и зависят от множества ведомств. Это приводит к задержкам инвестиций, росту сроков и удорожанию жилья.
Дополнительное давление на себестоимость оказывают высокая стоимость финансирования (20–22% годовых), дорогая земля, зависимость от импорта и валютного курса, инфраструктурные ограничения и короткий строительный сезон. В результате рынок в большей степени компенсирует риски, чем снижает издержки.
По итогам форума отрасль намерена представить правительству пакет предложений, включающий регуляторные меры и единые стандарты. Ключевая задача — переход к системной модели с прозрачными и быстрыми процедурами.
Ориентиром выступает международная практика: цифровые разрешительные платформы, фиксированные сроки и ускоренные процедуры для типовых проектов. В случае реализации реформ отрасль может получить более предсказуемую модель работы, что создаст условия для снижения издержек и стабилизации цен.
Для внешних партнёров, в том числе российских компаний, открываются возможности в цифровизации процессов, развитии инфраструктуры, проектном финансировании и поставках технологий. Спрос на такие решения, как ожидается, будет расти.
