Дальневосточная ипотека обеспечила рост ввода жилья вдвое и цены на 21% ниже среднероссийских

На сегодня жителям регионов ДФО и АЗРФ выдано 182 тыс. кредитов на сумму 900 млрд рублей, что подтверждает стабильный спрос и значимую роль программы в формировании предложения доступного жилья. Реализацию программы «Дальневосточная ипотека» в ДФО курирует Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ).

Основная часть кредитов по программе – 71% – направляется на приобретение жилья на первичном рынке. Это обеспечивает выполнение одной из основных задач программы: стимулировать новое строительство. В 2020–2025 годах каждая вторая квартира в новостройках ДФО была приобретена с использованием дальневосточной ипотеки. За этот же пятилетний период объём нового строительства вырос более чем в три раза с 2,3 до 7,1 млн кв. м, а ежегодный ввод жилья увеличился вдвое и достиг рекордных 4,7 млн кв. м в 2024 году. Рост инвестиционной активности вывел строительный сектор региона на устойчивую траекторию развития. 

Сформировавшийся благодаря доступной кредитной ставке спрос на новые квартиры привлёк на дальневосточный рынок ведущие федеральные девелоперские компании – ПИК, «Самолёт», Талан, ФСК. Расширение предложения, в свою очередь, стало фактором ценовой стабильности. С 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках ДФО впервые стала ниже среднероссийского уровня. В 2025 году жильё на Дальнем Востоке дешевле общероссийского показателя на 21%, тогда как на старте программы «Дальневосточная ипотека» в декабре 2019 стоимость квадратного метра в ДФО была выше на 15%, чем в целом по стране. 

Согласно новым данным Росстата, стоимость первичного жилья в ДФО в 3 квартале 2025 года составляет 163,5 тыс. рублей за 1 кв. м, что соответствует росту на 6% за год. Среднероссийский показатель в 3 квартале 2025 года составляет 208,3 тыс. рублей за 1 кв. м (рост 19% к аналогичному периоду 2024 года). Сдержанная динамика на дальневосточном рынке указывает на сформировавшийся баланс между спросом и предложением и подтверждает эффективность мер, направленных на развитие жилищного строительства. 

Замглавы Минвостокразвития России Эльвира Нургалиева: «Программа льготного ипотечного кредитования остаётся одним из самых результативных инструментов демографического и экономического развития региона. Благодаря ей тысячи семей улучшили жилищные условия, а строительная отрасль получила устойчивый запрос на новое жильё. Льготная ипотека разгрузила семейные бюджеты дальневосточников: за 10 лет доля ипотечных платежей снизилась в два раза – с 63% от средней заработной платы до 28%. Программа напрямую поддерживает реализацию мастер-планов, в рамках которых в городах округа создаются современные жилые кварталы, социальная и инженерная инфраструктура. «Дальневосточная ипотека» остаётся одним из ключевых факторов, системно формирующих стимулы для жизни и работы на Дальнем Востоке: от поддержки строительной отрасли и сдерживания цен на жильё до формирования современных и удобных городских ландшафтов». 

Эльвира Нургалиева также напомнила, что в 2025 году программа получила дополнительный импульс развития. По поручению Президента Российской Федерации по итогам ВЭФ 2025 года Правительством РФ принято решение о расширении программы на участников проекта «Земский работник культуры»; кроме того, льготная ипотека становится доступной для семей, в которых третий или последующий ребёнок родился после 1 января 2024, без учёта возраста родителей. Первый взнос по программе можно оплатить средствами материнского капитала. Программа также расширяется на всех работников государственных и муниципальных образовательных организаций без ограничений по стажу работы. 

Дополнительно закрепляется возможность использовать льготный кредит на покупку вторичного жилья в населённых пунктах, где фактически отсутствует новое строительство. Ранее по условиям программы в городах приобрести квартиру по ставке до двух процентов годовых можно только на первичном рынке (исключения - Чукотский АО и Магаданская область, моногорода и населенные пункты в сельской местности, где доступно льготное кредитование на вторичную недвижимость). Нововведение откроет доступ к ипотеке на особых условиях тех населенных пунктах Дальнего Востока и Арктики, где зарегистрировано не более двух новостроек. При этом будет учитываться год постройки и состояние домов на вторичном рынке. 

На Дальнем Востоке лидерами программы остаются Приморский край, Республика Саха (Якутия) и Хабаровский край. В Приморье выдано более 43,5 тыс. кредитов на сумму 222,8 млрд рублей, в Якутии – 32 тыс. кредитов на 168,3 млрд рублей, в Хабаровском крае – 23,3 тыс. кредитов на 121 млрд рублей. Совокупно на эти три региона приходится около 60% всех ипотечных выдач на Дальнем Востоке. 

В Арктической зоне Российской Федерации тройку лидеров по количеству выданных кредитов составляют Архангельская область, Красноярский край и Мурманская область.