Цены на жилье нашли равновесие
Цена квадратного метра постепенно стабилизируется и на рынке вторичной недвижимости, и в новостройках.
Цена квадратного метра постепенно стабилизируется и на рынке вторичной недвижимости, и в новостройках. Рынок недвижимости остается рынком покупателя, но каких-либо серьезных предпосылок для снижения цен нет. Роста цен участники рынка тоже не ждут на фоне большого объема предложения и ограниченного спроса. При этом стоит учесть, что за прошлый год средняя цена на новостройки выросла почти на 21%. Вторичное жилье подорожало на 12%, что сопоставимо с уровнем инфляции.
Предложение с избытком
Рынок недвижимости постепенно оживает на фоне стабильного новостного фона последних месяцев, хотя спрос все еще заметно отстаёт от предложения. Объемы ввода нового жилья из пяти крупных региональных рынков жилищного строительства снизили только Московская область и Санкт-Петербург. За 2022 год сокращение здесь составило 13–16%. Москва, Ленинградская область, Краснодарский край показали прирост несмотря на снижение спроса. Последний продемонстрировал наиболее значительный скачок объемов строительства. В целом по стране в ближайшие два года темпы ввода жилья останутся стабильными. Изменение политики девелоперов в отношении пополнения своих земельных банков можно будет наблюдать только в 2025 году.
Что касается вторичного рынка, то здесь период массового «затоваривания» подошел к концу. Многие продавцы, чья недвижимость в течение долгого времени не могла найти покупателя, снимают лоты с продажи, если не готовы уступить в цене. Некоторые квартиры уходят на рынок аренды, где ситуация также не слишком благоприятная.
Размер скидок стал меньше, поскольку время срочных эмоциональных сделок закончилось. Например, по ссылке https://msk.etagi.com/realty/ есть лоты с дисконтом 4-6% от прошлогодней цены. На вторичном рынке покупателей с ипотекой меньше и основной объем лотов уходит с небольшой скидкой, размер которой обговаривается в ходе просмотра. Чем выше заявленная стоимость квартиры, тем больше средний запрашиваемый размер дисконта со стороны потенциального покупателя.
Поддержит ли спрос ипотека?
Программа льготной ипотеки продлена до середины 2024 года. С учетом того, что большинство сделок на первичном рынке проходит с привлечением ипотеки, решение властей должно поддержать рынок. Но за прошлый год объемы выдачи ипотеки снизились в количественном и денежном выражении на 30% и 16% соответственно. В январе текущего года тенденция сохранилась. Банки ужесточают кредитную политику, и процент одобрения заявок снижается. Консервативная политика банков останется сдерживающим фактором для и без того невысокого спроса.
Фото: https://www.etagi.com/
В сюжете: недвижимость