В Монголии выросли цены на жилье
Спрос на жилье в Монголии в силу национального уклада жизни населения довольно невысокий. Тем не менее сегодня монгольская недвижимость является одним из наиболее популярных направлений для инвестирования капитала.
Средний уровень цен за однокомнатную квартиру в столичном регионе составляет порядка 45-50 тысяч долларов. По мере удаления от Улан-Батора стоимость квадратного метра жилья резко снижается. Квартиры же в Дархане и Эрдэнэте можно купить за сумму на порядок ниже, чем в столице.
Однако приобрести благоустроенное жилье по силам далеко не каждому жителю страны. Стоимость квартир постоянно растет. По сравнению с майскими и юньскими ценами один кв. метр жилья подорожал на 100-200 тысяч тугриков.
Правительство и Центральный банк Монголии предпринимают различные меры для того, чтобы исправить ситуацию на рынке жилья. Например, Монголбанк предоставляет льготные кредиты отечественным производителям стройматериалов. Максимальная сумма такого кредита составяет 136,8 млрд тугриков (приблизительно около 90 млн американских долларов). Кроме того, льготы предлагаются и строительным компаниям при условии, что они не будут повышать первоначальную стоимость квартир.
Правительством также разработана программа ипотечного кредитования. Годовой процент кредитов составляет восемь процентов.
Тем не менее цены на жилье за последний месяц выросли и прежде всего – на вторичном рынке. Причина тому – ипотечные кредиты, с появлением которых граждане, имеющие приватизированные жилые помещения, подняли цены на свою недвижимость. А также – повышенный спрос на квартиры в домах, построенных в середине прошлого столетия. Последнее обстоятельство объясняется тем, что некоторые строительные компании возвели дома низкого качества, которые еще и не пригодны к эксплуатации в условиях сурового климата Монголии.
Власти страны заверяют, что в дальнейшем цены на жилье не будут расти. «В этом году планируется сдать в эксплуатацию более 30 тысяч квартир. Так что осенью ажиотаж начнет стихать, а цены – падать” – заверяет министр строительства и градоустройства Ц.Баярсайхан. Предполагается, что до конца года стоимость недвижимости снизятся на 30-40 процентов.
В 2013 году по всей стране начато строительство 60 тысяч квартир, большая часть из них будет сдана в Улан-Баторе. В целях снижения миграции населения в столицу правительством предусмотрен ввод жилья и на периферии. Так, например, в аймаке Увурхангай будут построены дома на 500 квартир, 400 квартир сдадут в Баянхонгоре, 300 – в Гоби-Алтае. Для сравнения, в 2010 году было построено 9800 квартир, в 2011 – одиннадцать тысяч, в 2012 году – еще столько же.
Кроме того, власти Монголии пытаются бороться с растущей спекуляцией на продаже квартир. В этих целях решено создать единый информационный центр, в котором будут сосредоточены все сведения о строящихся и уже построенных домах.
В сюжете: жилье